본 발명 독립주거공간의 냉방 및 바닥난방을 포함하는 환기장치는, 실내 또는 실외에 구비되며, 동절기모드, 하절기모드, 봄,가을의 간빙기모드가 구비된 제어패널에 의하여 구동되며, 압축기(51), 응축기(52), 팽창밸브(53), 증발기(54), 압축기(51)로 순환되는 회로를 가지는 에어컨디셔너(50)로 이루어지고, 독립주거공간의 외벽에 형성된 유입구로부터 외기를 유입하는 제1 급기관(25)과, 판형 열교환기의 구조를 가지며, 제1 급기관(25)로부터 유입된 외기를 열교환시키는 전열교환기(40)와, 전열교환기(40)를 통과하면서 열교환된 외기가 지나가는 유로인 제2 급기관(24)과, 유로를 선택적으로 개폐하여 유입된 외기를 증발기(54)로 통과시키거나, 증발기(54)를 바이패스하여 급기 바이패스관(23)으로 유로를 절환하는 제3댐퍼(33) 및 제2댐퍼(32)와, 제2 급기관(24)을 통과한 공기가 증발기(54)를 통과하지 못하도록 바이패스하는 급기 바이패스관(23)과, 제2 급기관(24)을 통과한 공기가 증발기(54)를 통과하면서, 열교환되는 연결관(22)과, 증발기(54)를 통과한 외기 또는 증발기(54)를 바이패스한 외기를 실내로 유입시키는 제3 급기관(21)과, 제3 급기관(21)의 유로에 구비되어, 외기를 유입 및 송풍하는 급기팬(27)을 포함하는 급기라인(20)으로 이루어진 것을 요지로 하며, 본 발명 독립주거공간의 냉방/바닥난방/환기장치의 제어방법은, 실내 또는 실외에 구비되며, 동절기모드, 하절기모드, 봄,가을의 간빙기모드가 구비된 제어패널에 의하여 구동되며, 동절기 냉난방 및 환기장치의 제어방법은, 압축기(51) → 응축기(52) → 팽창밸브(53) → 증발기(54) → 압축기(51)로 냉매가 순환되는 에어컨디셔너 작동단계와, 난방수 회수라인(62) → 난방수 열교환부(63) → 온수탱크(60) → 난방수 공급라인(61)을 순환하여, 실내를 난방시키되; 난방수 열교환부(63)에서는 에어컨디셔너(50)의 작동으로 인하여 고온, 고압 상태의 응축기(52)에서 열교환되어 난방수가 가열되는 난방수 순환단계와, 배기팬(17) → 제1댐퍼(31) → 제1배기 바이패스관(11) → 제2댐퍼(32) → 연결관(22) → 제3댐퍼(33) → 제2배기 바이패스관(13) → 제4댐퍼(34) → 제3배기관(14) → 전열교환기(40) → 제2배기관(15)의 순서로 진행되어 독립주거공간의 외벽에 형성된 유출구로 배기되되; 연결관(22)의 실내공기는 증발기(54)에서 열교환되는 동절기 실내공기 배기단계와, 제1급기관(25) → 전열열교환기(40) → 제2급기관(24) → 제3댐퍼(33) → 급기 바이패스관(23) → 제2댐퍼(32) → 제3급기관(21) → 급기팬(27)의 순서로 진행되어 독립주거공간의 실내로 급기되되; 유입되는 외기는 제1급기관(25)에서 전열교환기(40)와 열교환되어 가열되며, 급기 바이패스관(23)에 의하여 냉각상태의 증발기(54)를 바이패스하여 실내로 급기되는 동절기 외기공기 급기단계를 포함하는 것을 요지로 한다.